MATA KULIAH: CONTRAC DRAFTING

TUGAS KE –V

SOAL

Membuat Perjanjian Kredit antara Pihak Perseroan Komanditer CV Sarana Bahagia yang diwakili oleh Vicky Fendy  dan Yati Oktavia dengan Pihak Bank BRI Cabang Kota Malang dengan diwakili oleh Arman Kusuma dengan Objek Perjanjian ini adalah Rp 500.000.000,- dengan Jangka waktu kredit dalam perjanjian ini adalah 1 tahun dan Besar bunga yang disepakatioleh kedua belah pihak adalah sebesar 13%. Dan diberikan Jaminan berupa sertifikat rumah yang berada di jalan Pisang Candi No. 01 Kecamatan Klojen Kota Malang dan dengan SHM Nomor: 001 dengan luas tanag 300m² Atas Nama Vicky Fendy dengan persetujuan oleh istrinya yang bernama Ira Maya Sofa.

Liza Nur Fadillah

NPK.11100023

Semester V-Kelas A

Fakultas Hukum

Universitas Merdeka Malang

2013

___________________________________________________________

PERJANJIAN KREDIT

Nomor: 22

Pada hari ini, Senin tanggal Dua puluh dua Oktober dua ribu tiga belas (22 Oktober 2013), pukul 10:30 WIB (sepuluh lebih tiga puluh menit Waktu Indonesia Barat) Menghadap Kepada saya, Liza Nur Fadillah, Sarjana Hukum, Notaris Kota Malang, dengan dihadiri oleh saksi – saksi yang saya kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir akta ini :

I.              Nama                                       : Vicky Fendy

Tempat, Tangggal Lahir          : Sidoarjo, 6 November 1980

Pekerjaan                                 : Swasta

Alamat                                    :Jalan Ciliwung No. 25 RT.002/RW.002 Kelurahan Kauman, Kecamatan Klojen, Kota Malang 

No. Identitas                           : 353510101010101001

Kewarganegaraan                   : Indonesia

II.           Nama                                       : Yati Oktavia

Tempat, Tanggal Lahir            : Pasuruan, 10 Juli 1982

Pekerjaan                                 : Wiraswasta

Alamat                                     : Jalan Gunung Merapi No. 66 RT.003/RW.002,

Kelurahan Jatimulyo, Kecamatan Lowokwaru, Kota Malang

            No. Identitas                           : 3504055009898904

Kewarganegaraan                   : Indonesia

Yang bertindak masing - masing dalam jabatanya sebagai Direktur dan Pesero Komanditer untuk mewakili dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama Perseroan Komanditer CV Sarana Bahagia yang dalam melakukan perbuatan hukum.

---------------------------- selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA----------------------------------

Nama                                       : Arman Kusuma

Tempat Tanggal Lahir             : Gresik, 26 Agustus 1980

Pekerjaan                                 : Kepala Cabang Bank BRI Cabang Kota Malang

Alamat                                                : Jalan Kawi No. 7 Malang

Kewarganegaraan                   : Indonesia

Yang bertindak mewakili dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama Bank BRI Cabang Kawi Kota Malang.

-----------------------------selanjutnya disebut PIHAK KEDUA--------------------------------------

Nama                                       : Vicky Fendy

Tempat, Tangggal Lahir          : Sidoarjo, 6 November 1980

Pekerjaan                                 : Swasta

Alamat                                    : Jalan Ciliwung No. 25 RT.002/RW.002 Kelurahan Kauman, Kecamatan Klojen, Kota Malang 

No. Identitas                           : 353510101010101001

Kewarganegaraan                   : Indonesia

Dalam hal ini di setujui oleh istrinya, yaitu:

Nama                                       : Ira Maya Sofa

Tempat, Tanggal Lahir            : Malang, 14 Agustus 1983

Pekerjaan                                 : Pegawai Negeri Sipil

Alamat                                    : Jalan Ciliwung No. 25 RT.002/RW.002 Kelurahan Kauman, Kecamatan Klojen, Kota Malang 

No. Identitas                           : 345814612343430004

Kewarganegaraan                   : Indonesia

-----------------------------selanjutnya disebut PIHAK PENJAMIN---------------------------------

Kedua belah pihak terlebih dahulu menerangkan sebagi berikut:

I.                   Bahwa Pihak KEDUA memerlukan dana untuk mencari tambahan dana modal kerja guna Kelangsungan Perseroan Komanditer dan membeli bahan bangunan dan juga alat transportasi yang baru.

II.                Bahwa PIHAK KEDUA melakukan pinjaman karena kondisi financial Perseroan Komanditer dalam keadaan kurang likuid sehubungan dengan banyaknya pengeluaan akhir – akhir ini,

III.             Bahwa PIHAK KEDUA telah menjadi rekanan dari PIHAK PERTAMA dan memiliki rekening di bank tersebut guna menampung kegiatan keuangan.

IV.             Bahwa PIHAK PERTAMA telah setuu untuk memberikan pinajamn atau kredit yang berupa kredit modal keja sebagaimana tercantum dalam surat Penawaran Pembelian Kredit (SPPK) tertanggal 19 Oktober 2013 Nomor 07/SPPK/PKM/10/2013

Berdasarkan hal hal diatas kedua belah pihak sepakat mengadakan Perjanjian Kredit berdasarkan ketentuan – ketentuan dan syarat – syarat sebagi berikut:

Pasal 1

JUMLAH MAKSIMUM KREDIT

Jumlah maksimum Kredit yang menjadi Objek Perjanjian ini adalah Rp 500.000.000,-

Pasal 2

JANGKA WAKTU KREDIT

Jangka waktu kredit dalam perjanjian ini adalah 1 tahun yang dapat di perpanjang atas di persetujuan kedua belah pihak, di mulai sejak tanggal 25 Oktober 2013 sampai tanggal 23 Oktober 2014 dan bisa diperpanjang.

Pasal 3

CARA PEMBERIAN KREDIT

Pemberian kredit oleh PIHAK PERTAMA dilakukan dengan cara pemindahbukuan ke rekening PIHAK KEDUA yang dilakukan di hari yang sama perjanjian ini ditandatangani.

Pasal 4

PELUNASAN KREDIT

Kredit dilunasi oleh PIHAK KEDUAdengan cicilan perbulan sejumlah yang disepakati kedua belah pihak selama jangka waktu kredit sesuai Pasal 2 Perjanjian ini.

Pasal 5

HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA wajib memberikan kredit kepda PIAK KEDUAsesuai jumlah yang diperjanjikan, dan brhak mendapatkan kembali pelunasanya.

PIHAK KEDUA berhak mendapatkan kredit dari PIHAK PERTAMA sesuai jumlah yang di perjanjikan, dan wajib melunasi kredit yang dipinjam beserta bunga.

Pasal 6

BUNGA

Besar bunga yang disepakatioleh kedua belah pihak adalah sebesar 13% yang dihitung dari jumalah penarikan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA

Pasal 7

PROVISI

Besar Provisi yang disepakatai oleh kedua belah pihak adsalh sebesar 0,25% yang dihitung dan maksimumkredit yang diberikan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA

Pasal 8

JAMINAN

Objek yang dijaminakan oleh PIHAK KEDUA dalam pejanjian ini adalah sertifikat rumah yang berada di jalan Pisang Candi No. 01 Kecamatan Klojen Kota Malang dan dengan SHM Nomor: 001 dengan luas tanag 300m² Atas Nama Vicky Fendy

Pasal 9

PENGIKATAN JAMINAN

 Jaminan yang disebutkan dalam pasal 8 terkait pada perjanjian ini sehingga tidak dapat dialihkan oleh PIHAK KEDUA tanpa sepengatuan PIHAK PERTAMA dengan diberikanya Hak Tanggungan.

Pasal 10

ASURANSI

Perjanjian kredit ini dijamin oleh asuransi BRIngin LIFE. Bila PIHAK KEDUA tidak mampu membayar pinjaman dan jaminan musnah maka asuransi akan mengganti pembayaran pinjaman.

Pasal 11

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila terjadi perselisihan maka harus diusahakan selsai secara musyawarah dan mediasi. Apabila tidak berhasil maka masalh diselesaikan di Pengadilan Negeri Malang.

Pasal 12

PENUTUP

Demikian perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak di Malang, Jawa Timur, pada hari dan tanggal yang telah disebutkan diatas, dibuat rangkap 2 dan bermaterai cukup yang berkekuatan hukum yang sama untuk masing – masing pihak. Dan dengan di hadiri oleh :

1.      Nama              : Alya Putri Ajwa

Pekerjaan         : Karyawan Notaris

Alamat            : Jalan Bunga Anggrek No. 30 RT 011/RW 012, Kelurahan Lowokwaru, Kecamatan  Lowokwaru Kota Malang

No. Identitas   : 3458146123430004

2.      Nama               : Diana Chalisah

Pekerjaan         : Karyawan Notaris

Alamat            : Jalan Gatot Subroto No. 20 RT 001/RW 005, Kelurahan Kebonsari,

                          Kecamatan Sukun, Kota Malang.

No. Identitas   : 3534726607530003

--------------------------------Kedua – duanya sebagai saksi – saksi----------------------------

Setelah akta ini saya, Notaris Bacakan kepada Para Penghadap dan Para saksi tersebut, maka segera akata ini ditandatangani oleh para penghadap dan para saksi tersebut dan saya, Notaris.

Dilangsungkan dengan 2 Perubahan, karena satu gantian, dan satu tambahan.

Minuta akata ini telah ditandatangani dengan sempurna .

-------------DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA-------------

Malang, 22 Oktober 2013 PIHAK PERTAMA   Vicky Fendy Yati Oktavia	PIHAK KEDUA Arman Kusuma
MENYETUJUI, (ISTRI) Ira Maya Sofa
SAKSI – SAKSI : I.                   Alya Putri Ajwa II.                Diana Chalisah NOTARIS : Liza Nur Fadillah, S.H., M.Kn

HUKUM LINGKUNGAN - Amdal

Hukum Waris Islam

Cara menghitung  bagian warisan

C. AUL

·         Al – aul ( secara bahasa adalah naik atau bertambah ) artinya bertambahnya saham dan berkurangnya kadar penerimaan warisan. Sebagaimana dalam pembahasan sebelumnya yaitu radd, aul bias terjadi karena bagian dari masing – masing waris sudah ditentukan secara pasti, sehingga ada kemungkinan jumlah keseluruhannya bagian menjadi berbeda dengan asal masalah yang ada.

·         Jika jumlah keseluruan bagian kecil daripada asal masalh menjadi radd, sebaliknya jika asal masalahnya lebih kecil dari pada jumlah keseluruhan bagian akan menjadi aul.

·         Aul hanya masuk ketiga Pokok warisan yaitu enam , dua belas, dan dua puluh empat. Pokok warisan enam bertambah menjadi sepuluh dengan sendirinya dan dengan suami, pokok warisan yang dua belas bertambah menjadi tuju belas dengan sendirinya, dan pokok warusan yang dua puluh empat bertambah menjadi dua puluh tujuh dengan sendirinya.

·         Menurut penelitian para ahli hukm islam perubahan angka dlam kasus aul terjadi paga :

a.      Asal masalah 6 menjadi 7

b.      Asal masalah 6 menjadi 8

c.       Asal masalah 6 menjadi 9

d.      Asal masalah 6 menjadi 10

e.      Asal masalah 12 menjadi 13

f.        Asal masalah 12 menjadi 15

g.      Asal masalah 12 menjadi 17

h.      Asal masalah 24 menjadi 27

·         Terkait dengan maslah kompilasi hokum islam pasal 192 menegaskan sebagai berikut:

“apabila dalam pembagian harta warisan di antara para ahli waris dzawil furud menunjukan bahwa angka pembilang lebi besar daripada angka penyebut, amaka angka penyebut dinaikan sesuai dengan angka pembilang, dan baru setelah itu harta warisan dibagi secara aul menurut angka pembilang”

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

Secara lengkap akan di jelaskan dengan beberapa conoh – contoh kasus dalam aul :

Asal masalah 6 menjadi 7

1.      Ada seorang yang meninggal dunia, ahli warisnya terdiri dari suami dan empat orang saudara perempuan kandung. Sementara hanya yang ditinggalkan setalah di potong untuk kewajiban – kewajiban yang ada masih Rp. 700.000.000,-

Cara Menghitungnya :

·         Suami                                           = 1/2    à 1/2 x 6 = 3

·         4 Saudara Perempuan Kandung = 2/3    à 2/3 x 6 = 4

·         Asal Masalah                                = 6       à 7

                   Sehingga Cara memperolehnya menjadi :

Suami	3/7 x Rp. 700.000.000,-	Rp. 300.000.000,-
4 Saudar Perempuan Kandung	4/7 x Rp. 700.000.000,-	Rp. 400.000.000,-
Jumlah		Rp. 700.000.000,-

       

Asal masalah 6 menjadi 8

2.      Ada seorang yang meninggal dunia, ahli warisnya terdiri dari suami, ibu, dan tigaorang saudara perempuan. Sementara harta yang ditnggalkan setelah dipotong kewajiban – kewajiabn yang ada masih Rp. 640.000.000,-.

Cara Menghitungnya :                 

·           Suami                                           = 1/2    à 1/2  x 6 = 3

·           Ibu                                                = 1/6    à 1/6 x 6 = 1

·           3 saudara Perempuan Kandung   = 2/3    à 2/3 x 6 = 4

·           Asal masalah                                = 6       à 8

Sehingga Cara memperolehnya menjadi :

Suami	3/8 x Rp. 640.000.000,-	Rp.240.000.000,-
Ibu	1/8 x Rp. 640.000.000,-	Rp.  80.000.000,-
3 Saudarra Perempuan Kandung	4/8 x Rp. 640.000.000,-	Rp. 320.000.000,-
Jumlah		Rp. 640.000.000,-

Asal masalah 6 menjadi 9

3.      Ada seorang yang meniggal dunia, ahli warisnya terdiri dari suami, ibu, lima orang saudara perempuan, dan seorang saudara laki – laki seibu. Sementara harta yang ditinggalkan setelah dipotong untuk kewajiban – kewajiban yang ada masih Rp. 540.000.000,-

Cara Menghitungnya :                 

·           Suami                                           = 1/2    à 1/2  x 6 = 3

·           Ibu                                                = 1/6    à 1/6  x 6 = 1

·           5 saudara Perempuan Kandung   = 2/3    à 2/3  x 6 = 4

·           Saudara Laki – Laki Saibu                        = 1/6    à 1/6  x 6 = 1

·           Asal masalah                                = 6       à 9

Sehingga Cara memperolehnya menjadi :

Saudara Laki – Laki Seibu	1/9 x Rp. 540.000.000,-	Rp.  90.000.000,-
Suami	3/9 x Rp. 540.000.000,-	Rp.180.000.000,-
Ibu	1/9 x Rp. 540.000.000,-	Rp.  60.000.000,-
3 Saudarra Perempuan Kandung	4/9 x Rp. 540.000.000,-	Rp.240.000.000,-
Jumlah		Rp.540.000.000,-

Asal masalah 6 menjadi 10

4.      Ada seorang yang meninggal dunia, ahli warisnya terdiri dari suami, ibu, dua orang saudara perempuan kandung, dan seorang saudara seibu. Sementar ditinggalkan setealh dipotong untuk kewajiban – kewajiabn yang masih Rp. 700.000.000,-.

Asal masalah 6 menjadi 13

5.      Ada seorang yang meninggal dunia, ahliwarsnya terdiri dari istri, Ibu, dua orang saudar perempuan kandung. Sementara harta yang ditinggalkan setelah dipotong untuk kewajiban – kewajiban yang ada masih Rp 650.000.000,-

Asal masalah 12 menjadi 15

6.      Ada seorang yang meningal dunia, ahli warisnya terdiri dari istri, ibu, dua orang saudara perempuan kandung, danseorang saudara perempuan seibu. Sementara harta yang ditinggalakan setelah dipotong untuk kewaiban – kewajiban yang ada masih Rp. 750.000.000,-

Asal masalah 12 menjadi 17

7.      Ada seorang yang meninggal dunia, hali warisnya terdiri dari istri, ibu, dua orang saudaranya perempuan kandung, dan dua orang saudara perempuan seibu. Sementara hartanya yang ditinggalakan setelah d potong untuk kewajiban – kewajiban yang ada masih Rp. 850.000.000,-

Asal masalah 24 menjadi 27

8.      Ada seorang yang meninggalkan dunia, ahli warisnya terdiri dari istri, ibu, ayah, dan anak perempuan. Sementara itu harta yang di ringgalkan dan setelah sudah membayar kewajiban – kewaiban dan masih sebsar Rp 1.350.000.000,-

Cara Menghitunganya sama dengan contoh – contoh soal yang di atas dengan sesuai pembagian amsing – masing yang sudah di tentukan oleh ketentuan hokum waris islam.

-          Suami                                     = 1/2

-          Istri                                         = 1/8

-          Ibu                                          = 1/6

-          Saudara Perempuan              = 1/ 3

-          Saudara laki – laki seibu        = 1/6

-          Ayah                                       = 1/6

-          Anak Perempuan                   = 1/3

 

BAB VI

Beberapa Kasus Dan Permasalahn Dalam Pembagian Waris

A.     Waris Anak Dalam Kandungan

Anak dalam kandungan akan mendapat bagian waris jika dia dilahirkan dalam keadaan hidup yang biasanya ditandai dengan suara tangisnya. Oelh karena itu apabila anak lahir dengan suar tangisan maka dia mendapat hak waris sebagaimana yang ditegaskan dalam sebuah hadis riwayat abu Dawud sebagai:

Artinya :

“Dari abu hurairah ra., rasulullah saw bersabda : apabila bayi lahir dengan menangis maka dia diberi hak waris “ (HR. Abu Dawud )

Jelaslah dari makna hadis di atas, bahwa seorang anak lahir dengan susra tangisan maka dia harus di beri hak waris, sehingga perlu di perhitungkan bagianya sebelum dia lahir, sesuai dengan ketentuan yang ada dengan memperhatikan, kemungkinan – kemungkinan anak tersebut lahir laki – laki atau perempuan bahkan, tunggal maupun kembar. Karena menurut hokum waris islam, hal itu berdampak pada perhitungan bagian waris. Berkaitan dengan permasalah tersebut perlu di perhatikan 5 kondisi anak dalamkandungan tersebut sebagai berikut:

1.      Ia tidak mewaris dalam kondisi apa pun, baik lahir laki – laki maupun perempuan.

2.      Ia mungkin mewaris dan mungkin tidak, berdasarkan salah satu di antara dua perkiraan ; laki – laki atau perempuan.

3.      Ia mewaris dalam semua kondisi, baik laki – laki maupu perempuan.

4.      Ia mewaris dengan jumlah yang sma, baik sebagai laki – laki maupun perempuan.

5.      Ia mewaris sendirian, atau bersama ahli waris lain tapi terhalang olenya .

Keterangan :

1.      Kondisi pertama ( anak tidak mewaris dalam kondisi apapun, baik lahir laki – laki maupun perempuan )

Jika anak dalm kandunagn tidak memungkinkan menerima warisan dalam kondisi apapun,maka seluruh harta waris langsung, tanpa harus menunggu kalahiran bayi.  

2.      Kondisi kedua ( anak mungkin mewaris dan mungkin tidak, berdasarkan salah satu di antara dua perkiraan, laki-laki atau perempuan )

Jika anak dalam kandungan mungkin menerima warisan dan mungkin tidak, maka harta waris dibagikan kepada semua ahli waris termasuk anak dalam kandungan. Dalam hal ini bagian anak dalam kandungan disimpan dulu sampai dia lahir, jika ternyata dia lahir sebagai ahli waris yang mendapat bagian, maka bagiannya langsung diberikan, dan jika ternyata dia lahir tidak termasuk yang mendapat bagian maka bagian yang disimpan tadi diberikan kepada ahli waris lain.

3.      Kondisi ketiga ( anak mewaris dalam semua kondisi, baik laki-laki maupun perempuan )

Jika anak dalam kandungan sebagai ahli waris mewaris yang jumlahnya berbeda-beda dalam berbagai kondisi, maka dalam kasus seperti ini hendaknya dihitung semua alternative bagian anak tersebut yang terbesar untuk disimpan. Sementara itu bagian ahli waris yang lain diberikan yang kecil. Selanjutnya setelah anak lahir , bagian tersebut diberikan kepadanya sesuai dengan kondisi yang ada. Jika ternyata ada kelebihan maka kelebihan tersebut dibagikan lagi kepada ahli waris yang lain sesuai dengan prosentase masing-masing.

4.      Kondisi keempat ( anak mewaris dengan jumlah yang sama, baik sebagai laki-laki maupun perempuan )

Bila bagian anak dalam kandungan sama dalam segala kondisi, baik sebagai laki-laki maupun perempuan, maka bagian ahli waris yang lain diberikan sesuai dengan perhitungannya, sementara bagian anak dalam kandungan disisihkan untuk diberikan nanti setelah lahir.

5.      Kondisi kelima ( anak mewaris sendirian, atau bersama ahli waris tapi terhalang )

Jika tidak ada ahli waris lain selain anak dalam kandungan, atau ada ahli waris lain akan tetapi dia terhalang oleh anak dalam kandungan tersebut, maka dalam kondisi seperti ini pembagian waris harus ditangguhkan sampai dengan kelahiran anak dalam kandungan itu. Jika ia lahir dalam kondisi hidup maka dialah yang akan mengambil semua harta warisnya, namun apabila ia lahir dalam kondisimati maka harta warisnya diberikan kepada yang lain.